Chuyên mục
Tin tức

Có nên mua nhà lãi suất 0%?

Vay 0% lãi suất là gì?

Vay 0% lãi suất là phương thức vay tiền không tính lãi suất.

Ví dụ: Mua căn hộ The Origami sẽ được hỗ trợ vay 0% trong vòng 20 tháng.

Nghĩa là trong 20 tháng đầu tiên kể từ khi khoản vay của khách hàng được giải ngân lần đầu. Khách hàng chưa cần phải trả lãi cho khoản vay mua nhà.

Sau thời gian đó, người vay mới bắt đầu phải trả lãi hàng tháng.

Ân hạn gốc là gì?

Thời gian ân hạn nợ gốc là quãng thời gian Khách hàng chưa phải trả nợ gốc.

Ví dụ: chính sách mua căn hộ The Origami là hỗ trợ ân hạn gốc trong vòng 24 tháng.

Nghĩa là trong 24 tháng đầu tiên kể từ khi khoản vay của khách hàng được giải ngân lần đầu. Khách hàng chưa cần phải trả gốc cho khoản vay mua nhà.

Sau thời gian đó, người vay mới bắt đầu phải trả gốc hàng tháng.

Chủ đầu tư, Ngân hàng hay Khách hàng có lợi?

Cả ba đối tượng tham gia giao dịch đều có những lợi ích khác nhau. Cụ thể:

Lợi ích từ phía Chủ đầu tư

Thu hút nhiều Khách hàng mua nhà.

Lợi ích của người mua nhà

Giảm áp lực tài chính cho Khách hàng trong những năm đầu vay mua nhà

Đồng thời, hỗ trợ Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy để mua nhà khi chưa tích luỹ đủ vốn.

Lợi ích của ngân hàng

Ngân hàng dễ dàng tiếp cận với Khách hàng vay.

Một số điểm Khách hàng cần phải lưu ý:

Thứ nhất, xác định thời gian thực tế được hưởng lãi suất 0% là trong bao lâu?

Thực tế nhiều dự án quảng cáo là hỗ trợ vay 0% trong vòng 18 – 24 tháng nhưng kèm theo móc chặn là không muộn hơn ngày nào đó.

Ví dụ: Lãi suất 0% lên đến 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 20/09/2022

Nghĩa là những Khách hàng mua trước tháng 09/2020 thì được hưởng hỗ trợ lãi suất tối đa 24 tháng nhưng một số Khách hàng mua sau tháng 09 thì thời gian hỗ trợ lãi suất sẽ ít hơn.

Giả sử, Bạn mua vào tháng 11/2020 thì chỉ được hỗ trợ lãi suất 22 tháng.

Chính vì vậy, Khách hàng cần tìm hiểu chính xác thời gian hỗ trợ lãi suất để chủ động chuẩn bị dòng tiền khi đến hạn, tránh bị động.

Thứ hai, xác định lãi suất sau thời gian ưu đãi như thế nào?

Sau thời gian được hỗ trợ vay với lãi suất 0%, lãi suất sẽ về mức thả nổi theo quy định của ngân hàng (dao động từ 8-12%). 

Hiện nay, lãi suất thả nổi được các ngân hàng áp dụng theo công thức lãi suất cơ sở (LSCS) cộng với biên độ 3 – 4,5%.

Ví dụ, lãi suất thả nổi là LSCS + biên độ 4%

  • Nếu LSCS là 6,0% => Lãi suất sau ưu đãi là 10,0%
  • Nếu LSCS là 7,0% => Lãi suất sau ưu đãi là 11,0%

Thứ ba, phí phạt trước hạn của gói vay là bao nhiêu?

Phí phạt trước hạn của các ngân hàng sẽ khác nhau trong những khoản thời gian nhất định.

Thường trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, phí phạt trả nợ trước hạn của các dự án là 0%. Sau thời gian đó, phí phạt sẽ dao động từ 1-1,5%. Từ năm thứ 6 trở đi sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, Khách hàng nên thận trọng xem xét năng lực của chủ đầu tư

Liệu chủ đầu tư có đủ uy tín để bàn giao nhà đúng tiến độ và pháp lý dự án đầy đủ không, để tránh tình trạng vay tiền đến thời điểm trả lãi mà vẫn chưa nhận được nhà.

Thực tế hiện nay trên thị trường, một số ít chủ đầu tư tung chiêu hỗ trợ lãi suất 0% nhằm thu hút người mua nhà.

Do vậy khách hàng cần xem xét kỹ năng lực và uy tín chủ đầu tư cũng như ngân hàng liên kết cho vay vốn trước khi quyết định “xuống tiền”.

Hãy chia sẻ để Gia đình và Bạn bè cùng tìm hiểu về dự án nhé!